हैदराबाद रियल एस्टेट: कोकापेट नियोपोलिस में 40% घर बिकने को तैयार, डेवलपर्स की बढ़ी चिंता

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हैदराबाद के कोकापेट नियोपोलिस में डेवलपर्स की चिंता बढ़ गई है। यहां लॉन्च हुए 10,000 से ज्यादा घरों में से करीब 40% घर बिकने का इंतजार कर रहे हैं। बड़े साइज के यूनिट्स को खरीदार नहीं मिल रहे हैं। कुछ डेवलपर्स ने कीमतें कम की हैं और अनोखे पेमेंट ऑप्शन पेश किए हैं।

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हैदराबाद: कोकापेट के हाई-प्रोफाइल रियल एस्टेट ज़ोन, नियोपोलिस में ज़मीन की ऊंची बोलियों ने इसे राष्ट्रीय स्तर पर चर्चा में ला दिया है, लेकिन ज़मीनी हकीकत डेवलपर्स के लिए अच्छी नहीं है। इंडस्ट्री के अनुमानों के मुताबिक, पिछले कुछ सालों में यहां लॉन्च हुए 10,000 से ज़्यादा घरों में से करीब 40% घर बिकने को तरस रहे हैं। खासकर 4,500 वर्ग फुट से बड़े यूनिट्स को खरीदार नहीं मिल रहे हैं। कुछ प्रोजेक्ट्स में तो ये साइज़ 7,000 वर्ग फुट तक जाता है। एक सीनियर रियल एस्टेट कंसल्टेंट ने बताया, "हाल की नीलामी और नए प्रोजेक्ट्स के ऐलान से बिना बिके घरों की संख्या और बढ़ेगी। हम उम्मीद कर सकते हैं कि पूल में 4,000 और यूनिट्स जुड़ जाएंगे। इससे बिक्री और धीमी हो सकती है।" इस समस्या से निपटने के लिए कुछ डेवलपर्स ने कीमतें काफी कम कर दी हैं। कुछ ने खरीदारों को लुभाने के लिए आक्रामक चैनल पार्टनर्स (ब्रोकरेज फर्म) हायर किए हैं, तो कुछ ने अनोखे पेमेंट ऑप्शन पेश किए हैं।

जब एक TOI रिपोर्टर ने ग्राहक बनकर एक ब्रोकर से बात की, तो उसने नियोपोलिस में एक घर 6,500 रुपये प्रति वर्ग फुट में बेचने की पेशकश की। यह कीमत आधिकारिक दर 11,000 से 12,000 रुपये प्रति वर्ग फुट से लगभग 50% कम है। आपको बता दें कि हैदराबाद के आईटी कॉरिडोर में, जहां ज़मीन की दरें कोकापेट से काफी कम हैं, वहां भी प्रॉपर्टी की औसत बिक्री कीमत 7,500 से 8,000 रुपये प्रति वर्ग फुट से कम नहीं है। ब्रोकर ने कहा, "यह एक बार के भुगतान का ऑफर है।" उसने 6,300 रुपये प्रति वर्ग फुट पर भी सेटल होने की बात कही। ब्रोकर ने आगे कहा, "अगर आप प्रॉपर्टी की कीमत का कम से कम 35% से 40% अभी दे सकते हैं, तो हम बाकी रकम के लिए पेमेंट मॉडल तैयार कर लेंगे।" उसने यह भी बताया कि प्रोजेक्ट 2030 तक तैयार हो जाएगा।
ऐसे कई फ्लायर्स हैं जो सोशल मीडिया पर घूम रहे हैं, और हैरानी की बात यह है कि इनमें प्रोजेक्ट का नाम भी नहीं लिखा होता। एक रियल एस्टेट कंसल्टेंट, जो एक मीटिंग का हिस्सा था, ने बताया, "पहली बार, कुछ स्थापित बिल्डरों ने खास तौर पर अपने नियोपोलिस वेंचर्स बेचने के लिए चैनल पार्टनर्स की मीटिंग बुलाई।" उसने आगे कहा, "बड़े नाम तो निकल जाएंगे, लेकिन कुछ ऐसे भी हैं जिन्होंने अपनी क्षमता से ज़्यादा प्रोजेक्ट ले लिए हैं और 50 से 60 फ्लोर के प्रोजेक्ट्स का ऐलान कर दिया है। मुझे शक है कि वे काम पूरा भी कर पाएंगे।"

हालांकि, नियोपोलिस में प्रोजेक्ट्स वाले कुछ बिल्डर्स आशावादी दिखे। बेंगलुरु की प्रेस्टीज ग्रुप के सीनियर वाइस प्रेसिडेंट (बिजनेस ऑपरेशंस) आर सुरेश कुमार ने कहा, "मैं दूसरों के बारे में टिप्पणी नहीं कर सकता, लेकिन हमारे प्रोजेक्ट में ज़्यादातर घर 3,000 वर्ग फुट से कम के हैं। हमने अपने स्टॉक का लगभग 70% बेच लिया है।" प्रेस्टीज ग्रुप ने हाल ही में रेड्डीग में 141.5 करोड़ रुपये प्रति एकड़ की दर से ज़मीन खरीदी थी। क्रेडाई (CREDAI) के अधिकारी भी इस लोकेशन पर भरोसा जता रहे हैं। क्रेडाई-हैदराबाद के प्रेसिडेंट एन जयदीप रेड्डी ने कहा, "बिक्री अब स्थिर हो गई है, धीमी नहीं हुई है। नियोपोलिस जैसी जगह में निवेश करने का यह सही समय है। मैं खरीदारों से केवल यह कहूंगा कि वे सावधान रहें और केवल विश्वसनीय डेवलपर्स पर ही विचार करें।"

यह स्थिति हैदराबाद के रियल एस्टेट बाजार में एक विरोधाभास को दर्शाती है। एक तरफ, नियोपोलिस जैसी प्रीमियम जगहों पर ज़मीन की ऊंची बोलियां लग रही हैं, जो भविष्य की संभावनाओं को दर्शाती हैं। दूसरी तरफ, मौजूदा प्रोजेक्ट्स में खरीदारों की कमी डेवलपर्स के लिए एक बड़ी चुनौती बन गई है। बड़े साइज़ के फ्लैट्स की मांग कम होना और डेवलपर्स का अपनी क्षमता से ज़्यादा प्रोजेक्ट्स लॉन्च करना इस समस्या को और बढ़ा रहा है। ऐसे में, खरीदारों के लिए यह एक अच्छा मौका हो सकता है, लेकिन उन्हें डेवलपर्स की विश्वसनीयता की जांच ज़रूर करनी चाहिए।

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